Skip to content
PůjčkyHypo.cz

Váš průvodce světem nemovitostí | Katastr, Hypotéky, Rady

  • Úvod
  • Nemovitosti
  • Katastr Nemovitostí
  • O Nás
Kontakty

Nemovitosti

Nemovitosti (nemovité věci) představují pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim a práva, která za nemovité věci prohlašuje zákon č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník), tvořící základní kapitálové aktivum pro bydlení, investice a hypoteční zajištění na českém trhu.

Doporučené pilíře (Začněte zde)
Ekonomické a právní principy nemovitostí
Přehled témat a kalkulací
Často kladené otázky

Doporučené pilíře (Začněte zde)

TRŽNÍ OCENĚNÍ

Kolik stojí vaše nemovitost? Odhad tržní ceny bytu a domu v roce 2026

Metodika stanovení obvyklé ceny nemovitosti: porovnávací metoda, výnosová hodnota a nákladový přístup s využitím cenových map a realizovaných prodejů.

Přečíst celý návod →

FINANCOVÁNÍ & DRUŽSTVO

Anuita: Co to je a jak ovlivňuje vaše bydlení a převod do osobního vlastnictví?

Jak funguje anuitní splátka u družstevních bytů, jak doplatit anuitu a jaké podmínky musí být splněny pro úspěšný převod družstevního podílu na bytovou jednotku.

Přečíst celý návod →

METODIKA PLOCH

Výměra bytové jednotky: Užitná vs podlahová plocha v katastru nemovitostí

Zásadní rozdíly mezi podlahovou plochou podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb., užitnou plochou a obytnou plochou při nákupu nemovitosti a výpočtu ceny za metr čtvereční.

Přečíst celý návod →

PRÁVNÍ OCHRANA

Co znamená zákaz zcizení a zatížení v katastru nemovitostí? Vše, co potřebujete vědět

Právní instituty ochrany věřitelů a bank u hypotečních úvěrů: jak zákaz zcizení zabraňuje neoprávněnému prodeji nebo dalšímu zatížení bez souhlasu zástavního věřitele.

Přečíst celý návod →

Stavební právo, oceňování nemovitého majetku a ochrana vlastnických práv

Pojetí nemovitostí v českém právním řádu vychází ze zásady superficies solo cedit (povrch ustupuje pozemku) zakotvené v § 506 občanského zákoníku. Podle této zásady jsou stavby zřízené na pozemku jeho pevnou součástí, s výjimkou staveb dočasných, inženýrských sítí a specifických případů práva stavby (§ 1240 OZ). V případě bytových jednotek vymezuje zákon č. 89/2012 Sb. jednotku jako nemovitou věc tvořenou bytem (prostorově oddělenou částí domu) a k němu náležejícím spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovité věci.

Při nákupu, prodeji či financování nemovitosti je stěžejní rozlišovat mezi různými cenovými hladinami. Nabídková cena na realitních inzertních portálech vyjadřuje očekávání prodávajícího a bývá obvykle o 5 až 15 % vyšší než konečná prodejní cena. Tržní (obvyklá) hodnota představuje částku, za kterou by bylo možné nemovitost reálně zcizit v daném čase a místě v podmínkách svobodné soutěže. Tuto hodnotu stanovují certifikovaní odhadci bank prostřednictvím srovnávací metody na základě reálně realizovaných cen evidovaných v cenových mapách a katastrálních vkladových listinách.

Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) přináší přísnou kategorizaci staveb na drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. Drobné stavby do 40 m² zastavěné plochy a 5 m výšky na pozemku rodinného domu (pergoly, skleníky, zahradní domky) nevyžadují stavební povolení ani ohlášení a nezapisují se do katastru nemovitostí. Pochopení těchto stavebně-technických a právních limitů chrání majitele nemovitostí před sankcemi ze strany stavebního úřadu a komplikacemi při následném prodeji či refinancování hypotéky.

Srovnávací matice metodik měření ploch bytových nemovitostí v ČR

Typ plochy / ukazatelDefinice a metodika výpočtuPraktický význam pro kupujícího a banku
Podlahová plocha bytu (NV č. 366/2013 Sb.)Vnitřní půdorys ohraničený obvodovými zdmi včetně plochy pod vnitřními příčkami, sloupy a komínyZávazný oficiální údaj zapsaný v prohlášení vlastníka a katastru; základ pro výpočet ceny za m²
Užitná (čistá pochozí) plochaSkutečná pochozí plocha všech místností bez plochy zabrané nosnými a dělicími konstrukcemiVyjadřuje reálný uživatelský prostor vhodný pro umístění nábytku a každodenní provoz
Obytná plochaSoučet ploch obytných místností (světlá výška >= 2,3 m, plocha >= 8 m² nebo 16 m² u garsoniéry)Striktní hygienický a stavební standard pro trvalé bydlení požadovaný při kolaudaci

Přehled témat a odborných návodů

Stavby, pozemky a stavební předpisy

  • Drobné stavby bez zápisu do katastru a povolení
  • Stavby, které se nezapisují do katastru nemovitostí
  • Rozloha bytu v katastru nemovitostí: Jak ji zjistit
  • Ortofotomapy ČR: Historické i aktuální letecké snímky

Ochrana práv, břemena a vlastnictví

  • Výmaz starého věcného břemene z katastru nemovitostí
  • Historie věcných břemen a zástav v katastru nemovitostí
  • Plomba v katastru nemovitostí: Význam a postup
  • Jak získat list vlastnictví: Návod krok za krokem

https://schema.org/FAQPage

Často kladené otázky

Jaký je rozdíl mezi tržním odhadem nemovitosti a cenou v inzerátech?

Inzertní (nabídkové) ceny bývají často nadsazené o 5 až 15 % z důvodu očekávaného vyjednávání s kupujícími. Bankovní tržní odhad naproti tomu vychází z přísných oceňovacích standardů a reálně realizovaných kupních cen zapsaných v katastru pro danou lokalitu.

Jak se počítá podlahová plocha bytu při prodeji v ČR?

Podlahová plocha bytu se v ČR podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. počítá z celkového vnitřního půdorysu ohraničeného obvodovými zdmi a zahrnuje i plochy zastavěné příčkami, sloupy, komíny či vestavěnými konstrukcemi.

Co je to anuita u družstevního bytu a lze na něj získat hypotéku?

Anuita představuje nesplacený podíl bytového družstva na dlouhodobém úvěru (např. na výstavbu či revitalizaci domu), který připadá na konkrétní byt. Hypotéku na družstevní byt lze sjednat pouze tehdy, garantuje-li družstvo převod do osobního vlastnictví do 1 až 2 let, nebo pokud žadatel ručí jinou nemovitostí.

Které stavby nevyžadují zápis do katastru nemovitostí?

Do katastru se nezapisují drobné doplňkové stavby do 40 m² zastavěné plochy a 5 m výšky na pozemku rodinného domu (pergoly, skleníky, zahradní domky či bazény), které nemají charakter samostatné budovy s pevným základem.

Právní upozornění: Informace publikované v tomto tematickém rozcestníku shrnují platné znění katastrálních a stavebních předpisů ČR (zejm. zákon č. 256/2013 Sb. a zákon č. 89/2012 Sb.) pro orientační a vzdělávací účely. Tento přehled nenahrazuje individuální právní posouzení, notářský zápis ani závazné stanovisko příslušného katastrálního úřadu.

Úvod - Nemovitosti

Katastrální úřad Pardubice: Kontakty, úřední hodiny a návod na vklad
Posted inKatastr Nemovitostí

Katastrální úřad Pardubice: Kontakty, úřední hodiny a návod na vklad

Katastrální pracoviště Pardubice (organizační složka Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj) je příslušným orgánem státní správy pro vedení a zápisy do katastru nemovitostí na území statutárního města Pardubic a spádových obcí…
Posted by PůjčkyHypo.cz 11 září, 2026
Katastrální úřad Plzeň: Kontakty, úřední hodiny a návod na vklad
Posted inKatastr Nemovitostí

Katastrální úřad Plzeň: Kontakty, úřední hodiny a návod na vklad

Katastrální pracoviště Plzeň-město (organizační součást Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj) je ústředním správním orgánem vykonávajícím evidenci nemovitých věcí na území statutárního města Plzně. Sídlí v památkově chráněné administrativní budově na…
Posted by PůjčkyHypo.cz 11 září, 2026
Plomba v katastru nemovitostí (пломба в кадастре): Význam a postup
Posted inKatastr Nemovitostí

Plomba v katastru nemovitostí (пломба в кадастре): Význam a postup

Plomba v katastru nemovitostí (v mezinárodní praxi a mezi zahraničními vlastníky nemovitostí v České republice často vyhledávaná jako пломba в кадастре) je ochranný úřední záznam v podobě výrazného písmene „P“,…
Posted by PůjčkyHypo.cz 10 září, 2026
Rozloha bytu v katastru nemovitostí: Podlahová plocha a jak ji zjistit
Posted inKatastr Nemovitostí

Rozloha bytu v katastru nemovitostí: Podlahová plocha a jak ji zjistit

Rozloha bytu v katastru nemovitostí je státem evidovaný údaj vyjadřující celkovou podlahovou plochu bytové jednotky v metrech čtverečních (m²), na jejímž základě se vypočítává velikost spoluvlastnického podílu na společných prostorách…
Posted by PůjčkyHypo.cz 10 září, 2026
Katastrální úřad Ostrava: Kontakty, úřední hodiny a návod na vklad
Posted inKatastr Nemovitostí

Katastrální úřad Ostrava: Kontakty, úřední hodiny a návod na vklad

Katastrální pracoviště Ostrava (organizační součást Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj) je specializovaný orgán státní správy, který spravuje evidenci nemovitých věcí na území statutárního města Ostravy a spádových obcí okresu Ostrava-město.…
Posted by PůjčkyHypo.cz 10 září, 2026
RÚIAN adresa vyhledávání kód adresního místa
Posted inKatastr Nemovitostí

RÚIAN adresa: Jak vyhledat kód adresního místa v roce 2026? | PůjčkyHypo.cz

RÚIAN adresa (kód adresního místa) je unikátní číselný identifikátor přiřazený každé oficiální adrese v České republice v rámci Registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN). Adresní místo přesně definuje polohu…
Posted by PůjčkyHypo.cz 9 září, 2026
Výměra bytové jednotky podlahová užitná plocha
Posted inKatastr Nemovitostí

Výměra bytové jednotky: Užitná vs podlahová plocha v katastru | PůjčkyHypo.cz

Výměra bytové jednotky v katastru nemovitostí představuje oficiální podlahovou plochu bytu, která se dle občanského zákoníku (NOZ č. 89/2012 Sb.) a prováděcího nařízení vlády č. 366/2013 Sb. počítá jako součet…
Posted by PůjčkyHypo.cz 9 září, 2026
Historie věcných břemen katastr nemovitostí
Posted inKatastr Nemovitostí

Historie věcných břemen a zástav v katastru nemovitostí | PůjčkyHypo.cz

Historie věcných břemen v katastru nemovitostí představuje ucelený přehled všech v minulosti zapsaných a následně vymazaných právních zátěží (služebností, reálných břemen, zástavních práv a exekucí), které vázly na dané parcele…
Posted by PůjčkyHypo.cz 9 září, 2026
Kolik stojí vaše nemovitost odhad ceny
Posted inKatastr Nemovitostí

Kolik stojí vaše nemovitost? Odhad tržní ceny bytu a domu v roce 2026 | PůjčkyHypo.cz

Tržní cena nemovitosti je reálná finanční částka, za kterou lze byt, dům či pozemek prodat za obvyklých tržních podmínek k danému datu. Pro přesné zjištění, kolik stojí vaše nemovitost v…
Posted by PůjčkyHypo.cz 8 září, 2026
Jak získat list vlastnictví postup návod
Posted inKatastr Nemovitostí

Jak získat list vlastnictví (LV) v roce 2026: Návod krok za krokem | PůjčkyHypo.cz

List vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí) lze v České republice získat třemi oficiálními způsoby: online přes Dálkový přístup ČÚZK (přihlášení přes Identitu občana, poplatek 50 Kč za stranu v PDF…
Posted by PůjčkyHypo.cz 8 září, 2026

Stránkování příspěvků

1 2 3 … 13 Next page
Novinky
Co je vklad do katastru nemovitostí? Jednoduché vysvětlení
Co je vklad do katastru nemovitostí? Jednoduché vysvětlení
19 listopadu, 2025
Stabilní katastr: Historie a význam pro dnešní dobu
Stabilní katastr: Historie a význam pro dnešní dobu
23 listopadu, 2025
Výše ceny za dodávku teplé vody: Jak ji spočítat?
Výše ceny za dodávku teplé vody: Jak ji spočítat?
23 listopadu, 2025
Jak dlouho trvá výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí? Vše, co potřebujete vědět
Jak dlouho trvá výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí? Vše,…
27 listopadu, 2025
Stoupačky a horizontální vedení: Jak ovlivňují sousedy?
Stoupačky a horizontální vedení: Jak ovlivňují sousedy?
27 listopadu, 2025
Stavebník a kolaudace: Jak probíhá u bytového domu?
Stavebník a kolaudace: Jak probíhá u bytového domu?
1 prosince, 2025
Souřadnicový systém: Jak funguje a proč je důležitý
Souřadnicový systém: Jak funguje a proč je důležitý
1 prosince, 2025
Kdo platí návrh na vklad do katastru nemovitostí? Vše, co potřebujete vědět
Kdo platí návrh na vklad do katastru nemovitostí? Vše, co…
5 prosince, 2025
Povodňové mapy: Jak zjistit záplavové zóny ve vašem okolí
Povodňové mapy: Jak zjistit záplavové zóny ve vašem okolí
5 prosince, 2025
Co znamená plomba na katastru? Vše, co potřebujete vědět
Co znamená plomba na katastru? Vše, co potřebujete vědět
9 prosince, 2025
MCP: Co znamená nová zkratka v katastru nemovitostí?
MCP: Co znamená nová zkratka v katastru nemovitostí?
9 prosince, 2025
Katastr Slovensko? Vše, co potřebujete vědět
Katastr Slovensko? Vše, co potřebujete vědět
13 prosince, 2025
Blog
  • Nemovitosti
  • Katastr Nemovitostí
Menu
  • Úvodní stránka
  • Blog
  • O Nás
  • Kontakty
  • Zásady Ochrany Osobních Údajů
Copyright 2026 — PůjčkyHypo.cz. All rights reserved.
Scroll to Top
AI Editorial Policy
.afterhours heating air conditioning keeping san diego comfortable all year round.. české republice druhá. Investování do bezpečnostní třídy kování pro vaše dveře je zásadním krokem k zajištění základní bezpečnosti vašeho domova..