Skip to content
PůjčkyHypo.cz

Váš průvodce světem nemovitostí | Katastr, Hypotéky, Rady

  • Úvod
  • Nemovitosti
  • Katastr Nemovitostí
  • O Nás
Kontakty

Nemovitosti

Nemovitosti (nemovité věci) představují pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim a práva, která za nemovité věci prohlašuje zákon č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník), tvořící základní kapitálové aktivum pro bydlení, investice a hypoteční zajištění na českém trhu.

Doporučené pilíře (Začněte zde)
Ekonomické a právní principy nemovitostí
Přehled témat a kalkulací
Často kladené otázky

Doporučené pilíře (Začněte zde)

TRŽNÍ OCENĚNÍ

Kolik stojí vaše nemovitost? Odhad tržní ceny bytu a domu v roce 2026

Metodika stanovení obvyklé ceny nemovitosti: porovnávací metoda, výnosová hodnota a nákladový přístup s využitím cenových map a realizovaných prodejů.

Přečíst celý návod →

FINANCOVÁNÍ & DRUŽSTVO

Anuita: Co to je a jak ovlivňuje vaše bydlení a převod do osobního vlastnictví?

Jak funguje anuitní splátka u družstevních bytů, jak doplatit anuitu a jaké podmínky musí být splněny pro úspěšný převod družstevního podílu na bytovou jednotku.

Přečíst celý návod →

METODIKA PLOCH

Výměra bytové jednotky: Užitná vs podlahová plocha v katastru nemovitostí

Zásadní rozdíly mezi podlahovou plochou podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb., užitnou plochou a obytnou plochou při nákupu nemovitosti a výpočtu ceny za metr čtvereční.

Přečíst celý návod →

PRÁVNÍ OCHRANA

Co znamená zákaz zcizení a zatížení v katastru nemovitostí? Vše, co potřebujete vědět

Právní instituty ochrany věřitelů a bank u hypotečních úvěrů: jak zákaz zcizení zabraňuje neoprávněnému prodeji nebo dalšímu zatížení bez souhlasu zástavního věřitele.

Přečíst celý návod →

Stavební právo, oceňování nemovitého majetku a ochrana vlastnických práv

Pojetí nemovitostí v českém právním řádu vychází ze zásady superficies solo cedit (povrch ustupuje pozemku) zakotvené v § 506 občanského zákoníku. Podle této zásady jsou stavby zřízené na pozemku jeho pevnou součástí, s výjimkou staveb dočasných, inženýrských sítí a specifických případů práva stavby (§ 1240 OZ). V případě bytových jednotek vymezuje zákon č. 89/2012 Sb. jednotku jako nemovitou věc tvořenou bytem (prostorově oddělenou částí domu) a k němu náležejícím spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovité věci.

Při nákupu, prodeji či financování nemovitosti je stěžejní rozlišovat mezi různými cenovými hladinami. Nabídková cena na realitních inzertních portálech vyjadřuje očekávání prodávajícího a bývá obvykle o 5 až 15 % vyšší než konečná prodejní cena. Tržní (obvyklá) hodnota představuje částku, za kterou by bylo možné nemovitost reálně zcizit v daném čase a místě v podmínkách svobodné soutěže. Tuto hodnotu stanovují certifikovaní odhadci bank prostřednictvím srovnávací metody na základě reálně realizovaných cen evidovaných v cenových mapách a katastrálních vkladových listinách.

Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) přináší přísnou kategorizaci staveb na drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. Drobné stavby do 40 m² zastavěné plochy a 5 m výšky na pozemku rodinného domu (pergoly, skleníky, zahradní domky) nevyžadují stavební povolení ani ohlášení a nezapisují se do katastru nemovitostí. Pochopení těchto stavebně-technických a právních limitů chrání majitele nemovitostí před sankcemi ze strany stavebního úřadu a komplikacemi při následném prodeji či refinancování hypotéky.

Srovnávací matice metodik měření ploch bytových nemovitostí v ČR

Typ plochy / ukazatelDefinice a metodika výpočtuPraktický význam pro kupujícího a banku
Podlahová plocha bytu (NV č. 366/2013 Sb.)Vnitřní půdorys ohraničený obvodovými zdmi včetně plochy pod vnitřními příčkami, sloupy a komínyZávazný oficiální údaj zapsaný v prohlášení vlastníka a katastru; základ pro výpočet ceny za m²
Užitná (čistá pochozí) plochaSkutečná pochozí plocha všech místností bez plochy zabrané nosnými a dělicími konstrukcemiVyjadřuje reálný uživatelský prostor vhodný pro umístění nábytku a každodenní provoz
Obytná plochaSoučet ploch obytných místností (světlá výška >= 2,3 m, plocha >= 8 m² nebo 16 m² u garsoniéry)Striktní hygienický a stavební standard pro trvalé bydlení požadovaný při kolaudaci

Přehled témat a odborných návodů

Stavby, pozemky a stavební předpisy

  • Drobné stavby bez zápisu do katastru a povolení
  • Stavby, které se nezapisují do katastru nemovitostí
  • Rozloha bytu v katastru nemovitostí: Jak ji zjistit
  • Ortofotomapy ČR: Historické i aktuální letecké snímky

Ochrana práv, břemena a vlastnictví

  • Výmaz starého věcného břemene z katastru nemovitostí
  • Historie věcných břemen a zástav v katastru nemovitostí
  • Plomba v katastru nemovitostí: Význam a postup
  • Jak získat list vlastnictví: Návod krok za krokem

https://schema.org/FAQPage

Často kladené otázky

Jaký je rozdíl mezi tržním odhadem nemovitosti a cenou v inzerátech?

Inzertní (nabídkové) ceny bývají často nadsazené o 5 až 15 % z důvodu očekávaného vyjednávání s kupujícími. Bankovní tržní odhad naproti tomu vychází z přísných oceňovacích standardů a reálně realizovaných kupních cen zapsaných v katastru pro danou lokalitu.

Jak se počítá podlahová plocha bytu při prodeji v ČR?

Podlahová plocha bytu se v ČR podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. počítá z celkového vnitřního půdorysu ohraničeného obvodovými zdmi a zahrnuje i plochy zastavěné příčkami, sloupy, komíny či vestavěnými konstrukcemi.

Co je to anuita u družstevního bytu a lze na něj získat hypotéku?

Anuita představuje nesplacený podíl bytového družstva na dlouhodobém úvěru (např. na výstavbu či revitalizaci domu), který připadá na konkrétní byt. Hypotéku na družstevní byt lze sjednat pouze tehdy, garantuje-li družstvo převod do osobního vlastnictví do 1 až 2 let, nebo pokud žadatel ručí jinou nemovitostí.

Které stavby nevyžadují zápis do katastru nemovitostí?

Do katastru se nezapisují drobné doplňkové stavby do 40 m² zastavěné plochy a 5 m výšky na pozemku rodinného domu (pergoly, skleníky, zahradní domky či bazény), které nemají charakter samostatné budovy s pevným základem.

Právní upozornění: Informace publikované v tomto tematickém rozcestníku shrnují platné znění katastrálních a stavebních předpisů ČR (zejm. zákon č. 256/2013 Sb. a zákon č. 89/2012 Sb.) pro orientační a vzdělávací účely. Tento přehled nenahrazuje individuální právní posouzení, notářský zápis ani závazné stanovisko příslušného katastrálního úřadu.

Úvod - Nemovitosti - Stránka 2

Ortofotomapy ČR letecké snímky katastr
Posted inKatastr Nemovitostí

Ortofotomapy ČR: Historické i aktuální letecké snímky katastru | PůjčkyHypo.cz

Ortofotomapa (ortofoto) je fotografický obraz zemského povrchu sestavený ze souboru leteckých nebo družicových snímků, které jsou geometricky zkorigovány (ortorektifikovány) tak, aby byl odstraněn vliv sklonu snímkovací osy a výškových rozdílů…
Posted by PůjčkyHypo.cz 8 září, 2026
List vlastníka v katastru nemovitostí
Posted inKatastr Nemovitostí

List vlastníka (LV) v katastru nemovitostí: Co obsahuje a jak jej získat? | PůjčkyHypo.cz

List vlastníka (oficiálně List vlastnictví neboli LV) je základní evidenční dokument katastru nemovitostí v České republice, který prokazuje veškerá vlastnická a jiná věcná práva k nemovitostem v daném katastrálním území.…
Posted by PůjčkyHypo.cz 7 září, 2026
Katastr nemovitostí podle jména možnosti vyhledávání
Posted inKatastr Nemovitostí

Katastr nemovitostí podle jména: Jak vyhledat nemovitosti v roce 2026? | PůjčkyHypo.cz

Vyhledávání v katastru nemovitostí podle jména osoby v bezplatném veřejném portálu Nahlížení do KN není z důvodu ochrany osobních údajů (GDPR) možné. Zjistit kompletní přehled nemovitostí podle jména a rodného…
Posted by PůjčkyHypo.cz 7 září, 2026
Jak dlouho trvá zápis do katastru nemovitostí
Posted inKatastr Nemovitostí

Jak dlouho trvá zápis do katastru nemovitostí v roce 2026? Lhůty a plomba | PůjčkyHypo.cz

Zápis do katastru nemovitostí trvá standardně 25 až 35 kalendářních dnů od podání návrhu na vklad. Ze zákona (katastrální zákon č. 256/2013 Sb.) plyne povinná ochranná lhůta 20 dnů, během…
Posted by PůjčkyHypo.cz 7 září, 2026
Katastr nemovitostí Hradec Králové
Posted inKatastr Nemovitostí

Katastr nemovitostí Hradec Králové: Úřad | PůjčkyHypo.cz

Katastrální úřad Hradec Králové (oficiálně Katastrální pracoviště Hradec Králové pod Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj) sídlí na adrese Collinova 481, 500 03 Hradec Králové a zajišťuje správu katastrálního operátu, zápisy…
Posted by PůjčkyHypo.cz 6 září, 2026
Návrh na vklad vlastnického práva a věcného břemene
Posted inKatastr Nemovitostí

Vklad vlastnictví a věcného břemene: Poplatek | PůjčkyHypo.cz

Poplatek za návrh na vklad pro vlastnické právo a zřízení věcného břemene činí podle položky 120 sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, přesně 2 000 Kč, pokud jsou…
Posted by PůjčkyHypo.cz 6 září, 2026
Výmaz starého věcného břemene z katastru
Posted inKatastr Nemovitostí

Výmaz starého věcného břemene z katastru | PůjčkyHypo.cz

Výmaz starého věcného břemene z katastru nemovitostí je vkladové řízení podle zákona č. 256/2013 Sb., kterým se z listu vlastnictví (část C) odstraňuje zaniklé věcné břemeno (např. právo doživotního užívání…
Posted by PůjčkyHypo.cz 6 září, 2026
RÚIAN registr
Posted inKatastr Nemovitostí

RÚIAN: Registr územní identifikace a adres | PůjčkyHypo.cz

RÚIAN (Registr územní identifikace, adres a nemovitostí) je jedním ze čtyř základních registrů veřejné správy ČR podle zákona č. 111/2009 Sb., který spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) a…
Posted by PůjčkyHypo.cz 5 září, 2026
Vyhledávání v katastru podle jména
Posted inKatastr Nemovitostí

Vyhledávání v katastru podle jména vlastníka | PůjčkyHypo.cz

Vyhledávání v katastru podle jména představuje lustraci nemovitého majetku konkrétní fyzické nebo právnické osoby v informačním systému katastru nemovitostí ČR (ISKN), kterou lze provést buď prostřednictvím Dálkového přístupu ČÚZK za…
Posted by PůjčkyHypo.cz 5 září, 2026
Drobné stavby bez zápisu do katastru
Posted inKatastr Nemovitostí

Drobné stavby bez zápisu do katastru a povolení | PůjčkyHypo.cz

Drobné stavby na pozemku bez zápisu do katastru jsou podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. stavby do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním…
Posted by PůjčkyHypo.cz 5 září, 2026

Stránkování příspěvků

Previous page 1 2 3 4 … 13 Next page
Novinky
Co je vklad do katastru nemovitostí? Jednoduché vysvětlení
Co je vklad do katastru nemovitostí? Jednoduché vysvětlení
19 listopadu, 2025
Stabilní katastr: Historie a význam pro dnešní dobu
Stabilní katastr: Historie a význam pro dnešní dobu
23 listopadu, 2025
Výše ceny za dodávku teplé vody: Jak ji spočítat?
Výše ceny za dodávku teplé vody: Jak ji spočítat?
23 listopadu, 2025
Jak dlouho trvá výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí? Vše, co potřebujete vědět
Jak dlouho trvá výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí? Vše,…
27 listopadu, 2025
Stoupačky a horizontální vedení: Jak ovlivňují sousedy?
Stoupačky a horizontální vedení: Jak ovlivňují sousedy?
27 listopadu, 2025
Stavebník a kolaudace: Jak probíhá u bytového domu?
Stavebník a kolaudace: Jak probíhá u bytového domu?
1 prosince, 2025
Souřadnicový systém: Jak funguje a proč je důležitý
Souřadnicový systém: Jak funguje a proč je důležitý
1 prosince, 2025
Kdo platí návrh na vklad do katastru nemovitostí? Vše, co potřebujete vědět
Kdo platí návrh na vklad do katastru nemovitostí? Vše, co…
5 prosince, 2025
Povodňové mapy: Jak zjistit záplavové zóny ve vašem okolí
Povodňové mapy: Jak zjistit záplavové zóny ve vašem okolí
5 prosince, 2025
Co znamená plomba na katastru? Vše, co potřebujete vědět
Co znamená plomba na katastru? Vše, co potřebujete vědět
9 prosince, 2025
MCP: Co znamená nová zkratka v katastru nemovitostí?
MCP: Co znamená nová zkratka v katastru nemovitostí?
9 prosince, 2025
Katastr Slovensko? Vše, co potřebujete vědět
Katastr Slovensko? Vše, co potřebujete vědět
13 prosince, 2025
Blog
  • Nemovitosti
  • Katastr Nemovitostí
Menu
  • Úvodní stránka
  • Blog
  • O Nás
  • Kontakty
  • Zásady Ochrany Osobních Údajů
Copyright 2026 — PůjčkyHypo.cz. All rights reserved.
Scroll to Top
AI Editorial Policy
Importance of regular maintenance just like your car, your heating system requires regular maintenance to function properly.. Často kladené otázkyco umí miminko v pěti měsících ?. Nonstop zámečnická pohotovost praha 10 – spolehlivá pohotovost na 721 135 007 7..