Rozdělení poplatků na katastru nemovitostí
Přepis nemovitosti s sebou nese správní poplatky. Základní poplatek za podání návrhu na vklad je v současné době stanoven na 2 000 Kč. Velmi častou otázkou při prodeji, darování či sjednávání hypotéky ovšem je, kdo platí vklad do katastru.
Zákon neudává přesného plátce
Z hlediska zákona a katastrálního úřadu je zcela lhostejné, kdo z účastníků řízení poplatek 2 000 Kč uhradí. Úřad zajímá pouze to, aby částka byla zaplacena. V praxi se tak řídíme zavedenými zvyklostmi a především zněním kupní či darovací smlouvy.
Kupní smlouva a prodej
Při běžném prodeji nemovitosti je ustálenou praxí, že poplatek za vklad vlastnického práva hradí kupující, protože ten má největší zájem na tom, aby se stal co nejdříve právoplatným vlastníkem. Záleží však čistě na dohodě obou stran – v kupní smlouvě se můžete dohodnout i na tom, že poplatek půjde za prodávajícím, nebo se o něj podělíte napůl.
Zástavní právo a hypotéka
Při zřizování zástavního práva (když si berete hypotéku) hradí poplatek ve výši 2 000 Kč vždy klient, nikoliv banka. Jelikož ale banka potřebuje, aby zástava vznikla na její vrub, může proces zprostředkovat a poplatek vám naúčtovat k hypotéce.
Darovací smlouva
Pokud rodiče darují dítěti dům nebo byt, obvykle návrh na vklad hradí obdarovaný, ale v rámci rodiny se samozřejmě lze dohodnout jinak. Hlavní je, aby nezaplacení poplatku nezablokovalo celý proces.
