Když podáváte návrh na vklad do katastru nemovitostí (například při sjednání hypotéky nebo při převodu vlastnictví), úřad musí dodržet přesně definované termíny. Mnoho lidí se ptá, jak dlouho trvá vklad do katastru, zvláště když čekají na uvolnění finančních prostředků z banky.
Základní pravidlo zní: Katastr má na povolení vkladu maximálně 30 dní. Těchto 30 dnů se ale dělí na dvě klíčové fáze, které proces určují.
1. Fáze: Ochranná lhůta 20 dnů
Prvních 20 dnů nesmí katastrální úřad o návrhu vůbec rozhodnout. Tato doba slouží jako pojistka proti podvodům. Všichni dosavadní vlastníci obdrží vyrozumění (dopisem, do datové schránky apod.), že se s jejich nemovitostí manipuluje. Pokud o ničem neví, mají šanci zasáhnout.
2. Fáze: Zpracování a rozhodnutí (21. až 30. den)
Jakmile dvacetidenní plomba vyprší, pracovník katastru prozkoumá předložené listiny. Je-li vše formálně i právně v pořádku, vydá rozhodnutí o povolení vkladu. Samotný zápis do elektronické databáze bývá proveden v rámci několika hodin či dnů od povolení.
Je možné vklad urychlit?
Mnozí zájemci by rádi proces urychlili, ale legislativa to neumožňuje. Zákonných 20 dní je absolutních. Můžete však zajistit, aby úřad nerozhodoval až v úplném závěru 30denní lhůty tím, že mu doručíte naprosto bezchybné podklady – čím čistší návrh, tím rychlejší odbavení ihned po uplynutí plomby.
