Exekuce na nemovitost
Jedním z nejrychlejších a nejúčinnějších způsobů vymožení dluhu v exekučním řízení je vydání exekučního příkazu k prodeji nemovitosti. Exekuce na nemovitost se obvykle používá v případech, kdy dlužník nebyl schopen splácet dluh jiným způsobem.
K tomu, aby tento typ vymáhání dluhu v exekučním řízení mohl exekutor provést, musí dlužník vlastnit nebo spoluvlastnit nemovitost, která je evidována v katastru nemovitosti. Pokud dlužník takovou nemovitost vlastní, exekutor ji okamžitě zablokuje.
Toto opatření je nezbytné k tomu, aby se zamezilo převodu nemovitosti během exekučního řízení. Pokud má dlužník podíl na nemovitosti spolu s jinými vlastníky, exekutor zablokuje jen jeho podíl.
Proč rychle vyplatit exekuce
Pokud se ocitnete v situaci, kdy máte exekuci na svém majetku, zejména na nemovitosti, je velmi důležité jednat s rozvahou a urychleně se pokusit dluh vyplatit a exekuci ukončit. Soudní exekutor má totiž k dispozici velmi účinný nástroj v podobě exekučního příkazu na nemovitost. Tím může být vaše nemovitost rychle a snadno prodána v nedobrovolné dražbě a peníze získané z prodeje budou použity na splacení dluhu a nákladů spojených s exekucí a dražbou.
Je důležité si uvědomit, že exekuce nemovitostí může vést k vysokým nákladům, které se připočítají k celkovému dluhu. Pokud nevyplatíte dluh včas a nemovitost bude prodána v dražbě, tak se výše dluhu zvýší o úroky z prodlení, náklady na exekuci a o náklady za provedení dražby. Kromě toho můžete přijít o své bydlení, což je samozřejmě velký problém.
Chci vyplatit exekuci
Dražbou exekuce nemusí skončit!
Pokud však výnos z prodeje majetku nestačí k úplnému uhrazení dluhu, je v exekuci nadále pokračováno až do jeho úplného splacení dluhu.
Jak probíhá exekuce nemovitosti
Obecně platí, že existují dva postupy, které může exekutor využít k tomu, aby zajistil nemovitý majetek dlužníka:
Exekutorské zástavní právo
Tento druh zajištění nemovitosti v exekučním řízení je pro dlužníka přívětivější. Exekutorské zástavní právo slouží k zajištění dluhu, ale nezpůsobuje nutně nucený prodej nemovitosti v dražbě. Dlužník si tak může dále užívat svou nemovitost, ale zástavní právo bude zapsáno v katastru nemovitostí. Pokud dlužník splatí svůj dluh a exekuce je ukončena, zástavní právo je z katastru nemovitostí vymazáno.
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Exekutor má také možnost vydání tzv. exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Tato situace je už pro dlužníka velmi vážná a hrozí mu reálně ztráta nemovitosti. Cílem tohoto příkazu je prodat nemovitost v nedobrovolné dražbě a využít získané peníze k uhrazení dluhu. Dražba však nemusí nutně proběhnout, pokud dlužník zaplatí dlužnou částku například pomocí půjčky na vyplacení exekucí.
Podobně jako v případě exekutorského zástavního práva, je i exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zanesen do katastru nemovitostí jako varování třetím stranám, kteří by mohli mít zájem o její koupi. Soudní znalec stanovený exekutorem stanoví cenu nemovitosti a vyvolávací cena je stanovena na dvě třetiny odhadované ceny.
Dražba nemovitosti
Soudní exekutor před samotnou dražbou vydá dražební vyhlášku (usnesení o nařízení dražebního jednání), která obsahuje podrobnosti o prodeji nemovitosti v dražbě. V této vyhlášce jsou specifikovány informace jako datum, místo a čas konání dražby, identifikace nemovitosti a příslušenství k ní, odhad ceny, minimální nabídka a další důležité podrobnosti týkající se průběhu dražby. Tento dokument je klíčovým zdrojem informací pro potenciální zájemce o koupi nemovitosti, kteří se chtějí účastnit dražby.
Usnesení o příklepu
Po úspěšné dražbě nemovitosti je vydáno tzv. usnesení o příklepu, které je doručeno nejen kupujícímu, ale také dlužníkovi. Dlužník je poté povinen opustit nemovitost a předat ji novému vlastníkovi. Pokud by dlužník odmítl nemovitost opustit, může být proti němu zahájena exekuce vyklizením.